Onze woningen zijn inmiddels bijna 50 jaar oud en regelmatig wordt ons de vraag gesteld of vervanging van de dakpannen nodig is. Dit onderwerp is ook vaker aan de orde geweest tijdens algemene ledenvergaderingen. Daarom is begin 2023 een commissie dakpannen ingesteld, bestaande uit Harm Meijer, Peter Pfeijffer, Jeroen Frissen en Wim Tijbosch. Op 23 november 2023 was een informatieavond in IKC Klimboom waarin hun bevindingen met een PowerPoint-presentatie werden gepresenteerd. Zie het verslag van de informatieavond. Samenvattend:
- Het is niet goed mogelijk om aan te geven of het nodig is om de dakpannen te vervangen. De daken uit onze wijk zijn niet over één kam te scheren en er valt geen algemene uitspraak over de kwaliteit te doen. De kwaliteit van de pannen is van veel factoren afhankelijk zoals de windrichting waarop het dak staat, de aanwezigheid van mos en bladeren etc.
- Bij vervangen spelen niet alleen de kosten een rol. Ook allerlei andere complicerende factoren kunnen van belang zijn. Denk aan het verwijderen van zonnepanelen (dat is relatief duur, de bevestiging moet vernieuwd worden), extra kosten i.v.m. het moeten plaatsen van een stijger op de uitbouw of aan het tegelijk laten uitvoeren van andere werkzaamheden zoals het plaatsen van een dakkapel, het vernieuwen van een Veluxraam, het vervangen van boeidelen, het verwijderen of vervangen van een rookkanaal voor de open haard of het aanbrengen van isolatie.
- Bij de discussie kwam naar voren dat er bij nieuwe isolatie hoogteverschil met de buren kan komen (al is een klein verschil met de pannen van Monier te overbruggen). Het is natuurlijk altijd ook mogelijk om aan de binnenkant van het dak te isoleren.
- (Inmiddels zijn bij enkele woningen nieuwe pannen gelegd en is een nieuw type isolatie aangebracht waarbij geen sprake is van hoogteverschil).
- Een van de aanwezigen wees op de voordelen van biobased isolatie. Samen met de buren is zij bezig om de mogelijkheden daarvan te onderzoeken. Zodra daarover meer bekend is, delen wij dat natuurlijk met iedereen. Om alvast informatie te krijgen ga naar de brochures Isoleren kun je leren, Gids Biobased Isoleren en Ecologisch Isoleren.
- Ook kwam aan de orde dat het voegwerk bij een aantal woningen slecht is maar impregneren en opnieuw voegen is best duur. Enkele bewoners zijn bezig om de mogelijkheden te bekijken. Zodra wij meer informatie hebben, delen wij ook dat natuurlijk.
- De keuze van het uitvoerend bedrijf is erg belangrijk. Gebeurt
dit door een dakdekkersbedrijf of door een aannemer of een
netwerker die alles regelt. Het spreekt misschien voor zich maar
het is belangrijk om de offerte goed na te kijken, vooral wat
betreft het maten en aantal vierkante meters dak. In de offerte
van bewoners die hun dakpannen hebben laten vernieuwen stonden
diverse onvolkomenheden.
Let ook erop dat de pijpen/afvoerkanalen niet zomaar worden losgetrokken omdat die ook van binnen vastgemaakt zijn. - Vervanging van de pannen is volgens enkele bewoners met een technische achtergrond die zelf de nokslab hebben vernieuwd over het algemeen niet acuut nodig. Wel zijn de pannen na zoveel jaar uiteraard kwetsbaar geworden. Eventuele lekkage zal vaak eerder het gevolg zijn van een versleten nokslab (de slab die onder de nokpannen ligt en die na 50 jaar verrot is) dan van versleten pannen. Bij bewoners die de nokslab wegens lekkage hebben vernieuwd, was de lekkage verholpen.
Bij een versleten nokslab kan regen en sneeuw onder de pannen slaan. Bij diverse bewoners die de nokslab wegens lekkage hebben vernieuwd, was de lekkage verholpen. Als u lekkage heeft, kan het dus nuttig zijn om, voor u overgaat op het laten vervangen van alle dakpannen, de nokvorst te vervangen en te kijken of het probleem daarmee is opgelost.
Voor meer informatie over de nokpannen en de ondervorst ga naar Woningonderhoud/Nokpannen en ondervorst.
Nieuwe pannen in de wijk
Diverse bewoners hebben inmiddels nieuwe dakpannen op hun woningen laten leggen. De eerste woning waar alle pannen zijn vervangen, is de woning op de hoek Nesciohove - van Oudhoornhove. Begin 2022 zijn daar alle pannen vervangen omdat sprake was van lekkage. Voordat de pannen gelegd konden worden moesten eerst de zonnepanelen worden verwijderd (en achteraf weer teruggelegd). Om de garantie niet te verliezen gebeurde dat door het bedrijf dat de zonnepanelen geleverd had.
Het was lastig om een dakdekkersbedrijf te vinden. Veel grotere bedrijven hadden werk genoeg en namen de opdracht niet aan. Het bedrijf Onsdakonderhoud heeft de werkzaamheden uiteindelijk verricht.
De nieuwe dakpannen zijn van het merk Monier. De pannen hebben een coating (met een garantie van 10 jaar) om mosaangroei e.d. tegen te gaan. De kleur van de gelegde pannen is antraciet. De pannen sluiten gewoon aan bij de pannen van de andere woningen. De kosten voor het leggen van de pannen waren ongeveer € 15.000,-. Die hoge kosten hingen er ook mee samen dat de woning een extra stukje dak heeft omdat de woning aan het water ligt en met de noodzaak om een grote steiger te bouwen omdat het een hoekhuis betreft.
De panlatten en de (overigens vrij dunne) isolatielaag bleken nog in goede staat en het was niet nodig om die te vervangen. De werkzaamheden duurden enkele dagen.
(klik op de foto voor een vergroting)In het najaar van 2022 hebben twee andere bewoners uit de wijk door hetzelfde bedrijf ook bij hen de dakpannen laten vernieuwen. Daarbij ging het om tussenwoningen. De kosten waren ongeveer € 11.000,- per woning. De nieuwe dakpannen bij hen waren van het merk Nelskamp.
Isolatie
Nieuwe isolatie kan dikker zijn dan de bestaande isolatie. Dat betekent dat er een oplossing gevonden moet worden om het extra hoogteverschil te overbruggen want de oude isolatie is erg dun. Bij enkele woningen waarbij nieuwe pannen zijn gelegd, is echter een nieuw type isolatie aangebracht waarbij geen sprake is van hoogteverschil.
Zonnepanelen
Het kan i.v.m. garantie op de zonnepanelen verstandig zijn om die te laten de-installeren en later weer te laten her-installeren door het bedrijf dat ze ooit geplaatst heeft. Dit kan echter lastig zijn. Er zijn bewoners die dit hebben laten doen door het bedrijf dat de nieuwe dakpannen legde. Zeker als de zonnepanelen al wat ouder zijn, kan dat een optie zijn. Let er in dat geval wel op dat de panelen genummerd worden en dat ze op dezelfde plaats worden teruggelegd. Dat is nodig omdat anders niet meer te achterhalen is welk paneel later eventueel defect is.
Losse dakpannen kopen
Diverse bewoners zullen nog reservepannen hebben, maar dat geldt niet voor iedereen. Het is goed om te weten dat vooral de hoekpannen (er zijn overigens linkse en rechtse) en de halve dakpannen die sommige huizen hebben, schaars zijn.
In het bestek van onze woningen staat dat op de daken "beton sneldakpannen Fabr. Teewen zwart gegranuleerd" liggen. Onze woningen zijn gebouwd in 1976 en de originele, betonnen pannen worden niet meer geproduceerd. Daarom werd in het verleden als alternatief vaak gebruik gemaakt van RBB-sneldek-dakpannen. Die waren even breed als de originele pannen maar omdat de golf iets anders was, konden deze alleen worden gebruikt als een hele dakpanrij van boven naar beneden werd vervangen.
Tegenwoordig zijn passende losse dakpannen te vervangen zonder een hele rij te hoeven vervangen door dakpannen van het merk Monier (Sneldek) of het merk Nelskamp. Die pannen zijn onder meer te koop bij de firma BMN Bouwmaterialen, met vestigingen in onder meer Den Haag, Leiden, Delft en Gouda. De pannen kosten ongeveer € 1,50 per stuk en € 5,- voor de hoekpannen.
Er is ook nog een andere mogelijkheid. Er zijn namelijk bedrijven die gespecialiseerd zijn in de verkoop van gebruikte pannen. Kijk bijvoorbeeld op www.luijtgaarden.nl, www.dakpannenhandel.nl, of www.oudebouwmaterialen.nl.