Onze woningen zijn inmiddels bijna 50 jaar oud en regelmatig wordt de vraag gesteld of vervanging van de dakpannen nodig is. Dit onderwerp is ook vaker aan de orde geweest tijdens algemene ledenvergaderingen. Begin 2025 hebben wij gevraagd of bewoners die de dakpannen hadden laten vernieuwen, informatie wilden delen.
In 2024 hebben drie eigenaren van woningen aan de Willem Paaphove hun dak laten vernieuwen (zowel nieuwe dakpannen, nokpannen, panlatten als tengels) door Solar Centrale Nederland. Een van hen had geen zonnepanelen, de twee anderen wel. Zij hebben de zonnepanelen niet laten weghalen en weer terugplaatsen door het bedrijf dat de panelen had geplaatst, maar door het bedrijf dat ook de dakpannen legde. Bij een van de bewoners zijn de panelen niet in de juiste volgorde teruggelegd waardoor niet meer te volgen is welke opbrengst per paneel wordt gegenereerd en welk paneel eventueel storing geeft. Uiteindelijk zijn alle drie de bewoners toch zeer tevreden, ook omdat verwijderen en terugplaatsen door een ander bedrijf ook bezwaren heeft (bijvoorbeeld omdat de kosten dan zeker € 1.000,- zullen zijn).
Er is ook nieuwe dakisolatie aangebracht (SF40BB Reflecterende Damp-Open Isolatiefolie). Dit is 7 cm dik maar wordt dunner als dakpannen erop liggen. Daarbij is geen sprake van hoogteverschil met de buren.
Voor alle drie werd dezelfde totaalprijs afgesproken (ongeveer € 13.500,- (incl. weghalen en terugplaatsen van de zonnepanelen).
De bewoners wezen erop dat subsidie is te krijgen bij het aanbrengen van dakisolatie: de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE). Zie de site van RVO: https://www.rvo.nl/subsidies-financiering/isde/woningeigenaren/isolatiemaatregelen.
Overigens wees een bewoner er tijdens de algemene ledenvergadering van 2025 op dat de werkzaamheden zijn verricht zonder valbescherming. De daken van onze woningen zijn weliswaar niet steil maar valbescherming is eigenlijk verplicht. Een bedrijf dat volgens de betreffende bewoner wel met valbescherming werkt en waar hij goede ervaring mee heeft, maar dat wel duurder is, is Loodgieters-bedrijf Meijer en Zoon uit Den Haag.
Commissie dakpannen 2023
Begin 2023 is een 'Commissie dakpannen' ingesteld, bestaande uit Harm Meijer, Peter Pfeijffer, Jeroen Frissen en Wim Tijbosch. Op 23 november 2023 werden hun bevindingen in IKC Klimboom met een PowerPoint-presentatie gepresenteerd. Zie het verslag van de informatieavond. Samenvattend:
- Het is niet goed mogelijk om aan te geven of het nodig is om de dakpannen te vervangen. De daken uit onze wijk zijn niet over één kam te scheren en er valt geen algemene uitspraak over de kwaliteit te doen. De kwaliteit van de pannen is van veel factoren afhankelijk zoals de windrichting waarop het dak staat, de aanwezigheid van mos en bladeren etc.
- Bij vervangen spelen niet alleen de kosten een rol. Ook allerlei andere complicerende factoren kunnen van belang zijn. Denk aan het verwijderen van zonnepanelen (dat is relatief duur, de bevestiging moet vernieuwd worden), extra kosten i.v.m. het moeten plaatsen van een stijger op de uitbouw of aan het tegelijk laten uitvoeren van andere werkzaamheden zoals het plaatsen van een dakkapel, het vernieuwen van een Veluxraam, het vervangen van boeidelen, het verwijderen of vervangen van een rookkanaal voor de open haard of het aanbrengen van isolatie.
- Bij de discussie kwam naar voren dat er bij nieuwe isolatie hoogteverschil met de buren kan komen (al is een klein verschil met de pannen van Monier te overbruggen). Het is natuurlijk altijd ook mogelijk om aan de binnenkant van het dak te isoleren. (Inmiddels is bij enkele woningen ook isolatie aangebracht. Daarbij is geen sprake van hoogteverschil).
- Een van de aanwezigen wees op de voordelen van biobased isolatie. Zie de brochures Isoleren kun je leren, Gids Biobased Isoleren en Ecologisch Isoleren.
- Ook kwam aan de orde dat het voegwerk bij een aantal woningen slecht is. Het impregneren en opnieuw voegen is relatief duur.
- De keuze van het uitvoerend bedrijf is erg belangrijk. Gebeurt
dit door een dakdekkersbedrijf of door een aannemer of een
netwerker die alles regelt. Het spreekt misschien voor zich maar
het is belangrijk om de offerte goed na te kijken, vooral wat
betreft het maten en aantal vierkante meters dak. In de offerte
van bewoners die hun dakpannen hebben laten vernieuwen stonden
diverse onvolkomenheden.
Let ook erop dat de pijpen/afvoerkanalen niet zomaar worden losgetrokken omdat die ook van binnen vastgemaakt zijn. - Vervanging van de pannen is volgens enkele bewoners met een technische achtergrond die zelf de nokslab hebben vernieuwd over het algemeen niet acuut nodig. Wel zijn de pannen na zoveel jaar uiteraard kwetsbaar geworden. Eventuele lekkage zal vaak eerder het gevolg zijn van een versleten nokslab (de slab die onder de nokpannen ligt en die na 50 jaar verrot is) dan van versleten pannen. Bij diverse bewoners die de nokslab wegens lekkage hebben vernieuwd, was de lekkage verholpen.
Bij een versleten nokslab kan regen en sneeuw onder de pannen slaan. Bij diverse bewoners die de nokslab wegens lekkage hebben vernieuwd, was de lekkage verholpen. Bij lekkage kan het dus nuttig zijn om, voor u overgaat op het laten vervangen van alle dakpannen, de nokvorst te vervangen en te kijken of het probleem daarmee is opgelost. Voor meer informatie over de nokpannen en de ondervorst ga naar Woningonderhoud/Nokpannen en ondervorst.
Nieuwe dakpannen begin 2022 en najaar 2022
Begin 2022 hebben de bewoners van de woning op de hoek Nesciohove - van Oudhoornhove als eerste bewoners uit de wijk nieuwe dakpannen op hun woningen laten leggen. Alle pannen zijn vervangen omdat sprake was van lekkage. Voordat de pannen gelegd konden worden, zijn de zonnepanelen verwijderd (en achteraf teruggelegd) door het bedrijf dat de zonnepanelen geleverd had (om de garantie op de zonnepanelen niet te verliezen).
Het was lastig om een dakdekkersbedrijf te vinden. Veel grotere bedrijven hadden werk genoeg en namen de opdracht niet aan. Het bedrijf Onsdakonderhoud heeft de werkzaamheden uiteindelijk verricht.
De nieuwe dakpannen zijn van het merk Monier. De pannen hebben een coating (met een garantie van 10 jaar) om mosaangroei e.d. tegen te gaan. De kleur van de gelegde pannen is antraciet. De pannen sluiten gewoon aan bij de pannen van de andere woningen. De kosten voor het leggen van de pannen waren ongeveer € 15.000,-. Die kosten hingen er ook mee samen dat de woning een extra stukje dak heeft omdat de woning aan het water ligt en met de noodzaak om een grote steiger te bouwen omdat het een hoekhuis betreft.
De panlatten en de (overigens vrij dunne) isolatielaag bleken nog in goede staat en het was niet nodig om die te vervangen. De werkzaamheden duurden enkele dagen.
(klik op de foto voor een vergroting)Najaar van 2022 hebben twee andere bewoners uit de wijk door hetzelfde bedrijf ook bij hen de dakpannen laten vernieuwen. Daarbij ging het om tussenwoningen. De kosten waren ongeveer € 11.000,- per woning. De nieuwe dakpannen bij hen waren van het merk Nelskamp.
Zonnepanelen
I.v.m. garantie op de zonnepanelen kan het verstandig zijn om die te laten de-installeren en later weer te laten her-installeren door het bedrijf dat ze ooit geplaatst heeft. Dit kan echter lastig zijn. Er zijn bewoners die dit hebben laten doen door het bedrijf dat de nieuwe dakpannen legde. Zeker als de zonnepanelen al wat ouder zijn, kan dat een optie zijn. Let er wel op dat de panelen genummerd worden en op dezelfde plaats teruggelegd. Dat is nodig omdat anders niet meer te achterhalen is wat de opbrengst per paneel is en welk paneel eventueel defect is.
Losse dakpannen kopen
Diverse bewoners zullen nog reservepannen hebben, maar dat geldt niet voor iedereen. Het is goed om te weten dat vooral de hoekpannen (er zijn overigens linkse en rechtse) en de halve dakpannen die sommige huizen hebben, schaars zijn.
In het bestek van onze woningen staat dat op de daken "beton sneldakpannen Fabr. Teewen zwart gegranuleerd" liggen. Onze woningen zijn gebouwd in 1976 en de originele, betonnen pannen worden niet meer geproduceerd. Daarom werd in het verleden als alternatief vaak gebruik gemaakt van RBB-sneldek-dakpannen. Die waren even breed als de originele pannen maar omdat de golf iets anders was, konden deze alleen worden gebruikt als een hele dakpanrij van boven naar beneden werd vervangen.
Tegenwoordig zijn passende losse dakpannen te vervangen zonder een hele rij te hoeven vervangen door dakpannen van het merk Monier (Sneldek) of het merk Nelskamp. Die pannen zijn onder meer te koop bij de firma BMN Bouwmaterialen, met vestigingen in onder meer Den Haag, Leiden, Delft en Gouda. De pannen kosten ongeveer € 1,50 per stuk en € 5,- voor de hoekpannen.
Er is ook nog een andere mogelijkheid. Er zijn namelijk bedrijven die gespecialiseerd zijn in de verkoop van gebruikte pannen. Kijk bijvoorbeeld op www.luijtgaarden.nl, www.dakpannenhandel.nl, of www.oudebouwmaterialen.nl.